转租剩下的房租

如果承租人未经出租人同意转租，根据《民法典》的相关规定，出租人有权解除合同。在此情况下，剩余房租的处理变得复杂。首先，出租人若解除合同，承租人需承担违约责任，可能包括支付违约金或赔偿损失。至于剩余房租，若出租人已收取但承租人尚未实际使用期间的房租，出租人可能需根据合同解除后的实际情况，部分或全部退还给承租人。但具体退还金额需考虑承租人违约责任的大小。因此，在未经出租人同意转租的情况下，剩余房租的处理需结合合同解除、违约责任等多方面因素综合判断。
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从法律角度，承租人转租房屋时应遵循以下原则：1.经出租人同意原则，转租前需获得出租人的明确许可；2.租赁合同继续有效原则，转租不影响承租人与出租人之间原租赁合同的效力；3.责任承担原则，转租后若因次承租人的行为造成租赁物损失，承租人需承担赔偿责任。遵循这些原则，有助于保障各方当事人的合法权益。
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若出租人同意转租，但次承租人拒绝支付剩余房租，承租人可采取以下措施：1.与次承租人协商，明确房租支付责任，要求其按时支付；2.若协商无果，承租人可依据转租合同向次承租人追讨房租，必要时可通过法律途径解决；3.同时，承租人应确保与出租人之间的租赁合同继续有效，避免因次承租人的行为影响自己与出租人的法律关系。